Die verschiedenen Immobilienregime auf Mauritius: IRS, RES, PDS und G+2

Die Île Maurice etabliert sich zunehmend als bevorzugtes Ziel für Investoren, die außergewöhnliche Rahmenbedingungen mit attraktiven Immobilieninvestitionsmöglichkeiten verbinden möchten. Über ihren anerkannten touristischen Reiz hinaus hat sich das Land rechtlich strukturiert, um ausländische Käufer willkommen zu heißen, dank von der mauritischen Regierung streng regulierten Immobilienregimen. Unter diesen Regelungen nehmen das Property Development Scheme (PDS) und das Integrated Resort Scheme (IRS) eine zentrale Rolle bei der Förderung von Prestigeimmobilien ein und garantieren gleichzeitig günstige Bedingungen für Erwerb und Aufenthalt. Diese Regime begleiten einen sich im Wandel befindlichen Markt, der darauf abzielt, Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und rechtliche Sicherheit für Investoren zu vereinen.

Die jüngste Harmonisierung der Immobilienrahmenbedingungen, insbesondere der schrittweise Ersatz der alten IRS- und RES-Schemas (Real Estate Scheme) durch das PDS, spiegelt den Willen wider, einen arbeitsplatzschaffenden und perspektivreichen Sektor zu strukturieren. Dank präziser Verpflichtungen im Bereich hochwertiger Bauprojekte sowie eines vorteilhaften steuerlichen Rahmens ermöglichen diese Programme ausländischen Investoren, volles Eigentum zu erwerben und gleichzeitig von einer attraktiven Aufenthaltsgenehmigung zu profitieren. Diese Bedingungen stärken das Vertrauen in einen wachsenden Immobilienmarkt, der von wichtigen öffentlichen Akteuren wie dem Economic Development Board (EDB) und dem Board of Investment unterstützt wird, die die Konformität der Erwerbungen überwachen.

Immobilienkauf auf Mauritius: Warum die PDS- und IRS-Programme für Investitionen in hochwertige Immobilien wählen

Die Insel Mauritius, ein Hotspot für den Immobilienkauf durch ausländische Investoren

Mit ihren idyllischen Landschaften, dem tropischen Klima und der politischen Stabilität zieht die Insel Mauritius eine internationale Kundschaft an, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Lebensqualität ist. Diese Anziehung geht einher mit einem dynamischen Immobilienmarkt, in dem ausländische Investoren eine wachsende Rolle spielen. Die mauritische Gesetzgebung bietet mehrere spezifische Regime, die den Erwerb von vollem Eigentum ermöglichen, eine Seltenheit auf vielen Inselmärkten.

Investoren sind von den hochwertigen Immobilienprogrammen angezogen, die nicht nur die Werterhaltung ihres Kapitals garantieren, sondern auch substanzielle Wertsteigerungsperspektiven bieten. Die Positionierung Mauritiuss als regionales Wirtschaftszentrum trägt ebenfalls zu dieser Attraktivität bei. Seit mehreren Jahren hat die mauritische Regierung Reformen eingeleitet, um diesen Sektor weiter zu strukturieren und nachhaltige Investitionen zu fördern, insbesondere durch Maßnahmen, die auf die Erwartungen internationaler Käufer abgestimmt sind.

• Politische und wirtschaftliche Stabilität fördert das Vertrauen

• Klare gesetzliche Rahmenbedingungen und rechtliche Schutzmaßnahmen für Erwerbungen

• Möglichkeit zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Investoren

• Ökosystem, das Luxus, hochwertige Dienstleistungen und Vermietung fördert

Verständnis der PDS- und Integrated Resort Scheme (IRS)-Regelungen: rechtlicher Rahmen und aktuelle Entwicklungen

Das Property Development Scheme (PDS) ist heute das Referenzregime. Es wurde ins Leben gerufen, um die vorherigen Mechanismen IRS und RES zu vereinheitlichen und zu vereinfachen, und legt strenge Standards in Bezug auf Bau, Landschafts- und soziale Integration fest. Das PDS verlangt insbesondere mindestens 6 Wohnungen, die auf großen Grundstücken errichtet werden, mit Gemeinschaftsbereichen und Dienstleistungen, die eine qualitativ hochwertige Lebensumgebung gewährleisten.

Das Integrated Resort Scheme (IRS) hingegen zielte vor allem auf Projekte von Villen und Luxuswohnungen in Komplexen ab, die prestigeträchtige Einrichtungen integrieren. Obwohl einige IRS-Projekte noch in Bearbeitung sind, erfolgen die meisten neuen Bauprojekte mittlerweile unter dem PDS-Regime. Der Übergang zum PDS stellt einen Wendepunkt hin zu nachhaltigeren, gerechteren und besser regulierten Projekten dar, die den neuen Anforderungen des Board of Investment entsprechen, in Koordination mit dem Economic Development Board (EDB).

Alles über das Integrated Resort Scheme (IRS) wissen: Luxusvillen, vorteilhafte Besteuerung und Aufenthaltsgenehmigung

Hauptmerkmale der IRS-Projekte: Villen, Wohnungen und hochwertige Dienstleistungen

Das IRS hat sich lange Zeit als bevorzugtes Instrument für hochwertige Immobilienprojekte auf Mauritius ausgezeichnet. Die IRS-Komplexe umfassen oft geräumige Villen, hochwertige Wohnungen und Ferienwohnungen, die in luxuriöse Infrastruktur wie Golfplätze, Marinas, Spas oder Strandclubs integriert sind.

Diese Immobilien richten sich an eine ausländische Kundschaft, die exklusive Rahmenbedingungen sucht, die Ruhe und Raffinesse bieten. Das durch das IRS-Regime garantierte volle Eigentum erlaubt einen Weiterverkauf oder eine Vermietung für diejenigen, die ihre Immobilie als Einkommensquelle nutzen möchten. Maßgeschneiderte Dienstleistungen werden in diesen Projekten in der Regel angeboten, was die Attraktivität des Angebots für anspruchsvolle Investoren erhöht.

• Villen mit großzügigen Flächen, oft mit privatem Pool

• Residenzen oder Wohnungen in gesicherten Anlagen

• Zugang zu Premium-Freizeit- und Wellnesseinrichtungen (Golf, Spa, Marina)

• Inklusive Concierge- und Wartungsdienste

Besteuerung unter IRS: Befreiungen, Geldtransfers & steuerliche Vorteile für Ausländer

Die Besteuerung im Rahmen des IRS ist besonders vorteilhaft für ausländische Investoren. Sie profitieren von einer vollständigen Steuerbefreiung auf die Einkünfte aus ihren Immobilien. Es gibt keine Erbschaftssteuern oder Grundsteuern, was einen erheblichen Vorteil bei der Vermögensübertragung darstellt.

Das Regime ermöglicht auch einen freien internationalen Geldtransfer ohne Einschränkungen, was die Verwaltung und den Verkauf von Immobilien erleichtert. Die Mindestinvestitionsschwelle für den Zugang zu diesem Regime liegt bei 375.000 USD ohne Steuern, was ein hohes Niveau an Eigentum garantiert. Diese anreizende Besteuerung hat dazu beigetragen, das IRS zu einer bevorzugten Option zu machen, insbesondere vor dem Aufstieg des PDS.

Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung und Kaufbedingungen im IRS

Das Integrated Resort Scheme ermöglicht es ausländischen Investoren, eine mit dem Erwerb verbundene Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Dieses Recht ist ein wichtiger Vorteil, der ihnen und ihren Familien die Ansiedlung in Mauritius erleichtert. Das unter diesem Regime erworbene Eigentum gewährt Zugang zu denselben Rechten wie ein klassischer mauritischer Einwohner und trägt zur Integration in das Land bei.

Es ist wichtig zu betonen, dass der Kauf unbedingt vom Economic Development Board (EDB) genehmigt werden muss, das die Konformität der Transaktion mit den regulatorischen Anforderungen sicherstellt. Nur Erwerbungen in Projekten, die unter IRS genehmigt sind, berechtigen zu den entsprechenden Vorteilen und Genehmigungen.

Kaufverfahren IRS: Administrative Schritte, Einzahlung der Anzahlung und Genehmigung durch die EDB

• Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags beim Entwickler

• Einzahlung einer gesicherten Anzahlung (in der Regel 10 bis 20 %)

• Einreichung eines Antrags beim EDB zur Genehmigung des Projekts und Erhalt der Erwerbsgenehmigung

• Durchführung der notariellen Beurkundung

• Einhaltung des gestaffelten Zahlungsprozesses, insbesondere bei einem Kauf im VEFA

• Offizielle Erteilung der Aufenthaltsgenehmigung, sobald die Transaktion abgeschlossen ist

Immobilienentwicklungsprogramm (PDS): Der neue Standard für einen sicheren Immobilienkauf auf Mauritius

Die Besonderheiten des PDS: Nachhaltige Projekte, soziale Integration und Vielfalt der Immobilien

Das Immobilienentwicklungsprogramm wird eingeführt, um den Immobilienmarkt im Einklang mit den Umwelt- und Sozialanforderungen zu regulieren und verkörpert den neuen Standard auf Mauritius. Die PDS-Projekte müssen strenge Kriterien hinsichtlich Nachhaltigkeit, urbaner Integration und Gemeinschaftszusammenhalt erfüllen.

Das Programm fördert eine Vielfalt in der Typologie der angebotenen Immobilien, einschließlich Villen, Wohnungen und Penthäuser, und passt sich somit den unterschiedlichen Erwartungen der Investoren an. Darüber hinaus trägt die Bereitstellung gemeinschaftlicher Dienstleistungen wie Sicherheit, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu einem privilegierten Lebensumfeld bei.

1. Mindestens 6 Residenzen auf einem Grundstück zwischen 1 und 50 Arpents

2. Integration von öffentlichen Räumen und gemeinschaftlichen Dienstleistungen

3. Einhalten von Umwelt- und Energiestandards

4. Soziale Durchmischung und gewährleistete architektonische Qualität

Kauf unter PDS: Daueraufenthaltserlaubnis, Auswahl an Immobilien und attraktive Besteuerung

Dieses Programm bietet Investoren die Möglichkeit, eine Daueraufenthaltserlaubnis unter vereinfachten Bedingungen zu erhalten, ab einer Mindestinvestition von 375.000 USD. Diese Erlaubnis gilt auch für den Ehepartner und die Kinder bis zu 24 Jahren, was die Familienattraktivität des Modells erhöht.

Die Besteuerung im Zusammenhang mit dem PDS ist besonders vorteilhaft: keine Steuern auf Kapitalgewinne, Zollbefreiungen auf importierte Materialien und Ausstattungen, keine Grundsteuer und keine Wohnsteuer. Diese Politik zielt darauf ab, den Erwerb und die nachhaltige Ansiedlung ausländischer Investoren im Land zu fördern.

• Daueraufenthaltserlaubnis für den Investor und seine Familie

• Erleichterte Besteuerung auf Einkommen und Übertragungen

• Möglichkeit, die eigene Immobilie frei zu vermieten

• Breite Palette an Immobilien: Villen, Wohnungen, Penthäuser

Vergleich PDS vs IRS: Welche Investitionsmöglichkeiten im Immobilienbereich auf Mauritius im Jahr 2024? ⚖

Stärken und Grenzen des PDS und IRS für ausländische Investoren

Während das IRS für einige bestehende Projekte toleriert wird, hat sich das PDS als die bevorzugte Lösung für alle neuen Bauvorhaben etabliert und bietet einen strengeren und widerstandsfähigeren Rahmen. Das PDS legt besonderen Wert auf nachhaltige Entwicklung, architektonische Qualität und sozialen Zusammenhalt, Elemente, die nicht immer im Mittelpunkt der IRS-Projekte standen.

Dennoch kann das IRS aufgrund seiner historischen Verankerung in bereits bestehenden Residenzen und seiner Anerkennung attraktiv bleiben. Investoren sollten daher ihre Prioritäten abwägen, sei es die Nachhaltigkeit und modernen Standards des PDS oder die bestehenden Projekte unter IRS.

VEFA (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand) und Garantien in den PDS- und IRS-Projekten

Die VEFA ist eine bevorzugte Kaufmethode in diesen Programmen, die dem Investor die Möglichkeit bietet, eine Immobilie auf Plänen zu erwerben, mit einem lesbaren und gesicherten Zahlungszeitplan. Diese Methode wird sowohl unter PDS als auch unter IRS empfohlen und garantiert Transparenz und Kundenschutz.

• Fertigstellungsgarantie durch den Entwickler

• Zehnjährige Versicherung gegen wesentliche Mängel

• Rechtsschutz durch klaren und geregelten Vertrag

• Möglichkeit der Zahlung in mehreren Raten entsprechend den Bauphasen

Weitere Programme ergänzend zu PDS und IRS: SCS, G+2, RES und Optionen entsprechend Ihren Zielen

Auf Mauritius gibt es weitere, weniger bekannte, aber nicht weniger interessante Regime, die auf spezifische Investorenprofile oder besondere Projekte zugeschnitten sind:

• Smart City Scheme (SCS): für multifunktionale Entwicklungen, die Büro-, Wohn- und Handelsflächen integrieren.

• G+2: betrifft Immobilienprojekte mit einer maximalen Höhe von 3 Etagen, oft für lokale Nutzung.

• Real Estate Scheme (RES): noch aktiv für einige ältere Projekte, fokussiert auf Wohnungen und Ferienresidenzen.

• Integrated Housing Scheme (IHS): gewidmet sozialen und erschwinglichen Residenzen.

Diese Optionen ergänzen das PDS und IRS und bieten Investoren ein breites Spektrum, um ihren Ambitionen gerecht zu werden, sei es im Wohn-, Handels- oder Mischbereich. Eine präzise Analyse der Investitionsziele und lokalen Gegebenheiten ist daher notwendig.

Um die Vielfalt der Modelle für Immobilieninvestitionen auf Mauritius und deren Besonderheiten zu vertiefen, wird empfohlen, spezialisierte Ressourcen zu konsultieren, wie die verfügbaren Investitionsmodelle.

FAQ

Was ist die Mindestinvestitionssumme für das PDS?

Die Investitionsschwelle beträgt 375.000 USD ohne Steuern. Dieser Betrag ermöglicht den Zugang zur Aufenthaltserlaubnis für den Investor und seine Familie.

Können die erworbenen Immobilien im Rahmen des PDS oder IRS vermietet werden?

Ja, die Vermietung der Immobilien ist erlaubt und bietet eine zusätzliche Einkommensquelle für die Investoren.

Wer genehmigt Immobiliengeschäfte unter PDS oder IRS?

Der Economic Development Board (EDB) ist die Institution, die für die Genehmigung der Projekte und Akquisitionen unter diesen Regimen zuständig ist und deren Konformität gewährleistet.

Was sind die wichtigsten steuerlichen Vorteile des Immobilienentwicklungsprogramms?

Befreiung von der Steuer auf Kapitalgewinne, keine Grundsteuer und keine Wohnsteuer sowie Zollbefreiungen auf importierte Materialien.

Was ist der wesentliche Unterschied zwischen PDS und IRS?

Das PDS ist ein einheitlicher und moderner Rahmen, der auf Nachhaltigkeit und soziale Integration ausgerichtet ist, während das IRS eher historische Luxusprojekte mit weniger strengen Standards betrifft.