Viele Regionen, wie Grand Baie, Flic en Flac oder Beau Champ, bieten vielfältige Atmosphären, die sowohl den Wunsch nach unberührter Natur als auch dem pulsierenden Stadtleben gerecht werden. Um diese Attraktivität zu unterstützen, erleichtern professionelle Dienstleistungen die Suche und sichern die Transaktionen, insbesondere für ausländische Käufer, die oft mit spezifischen Verfahren konfrontiert sind. Zwischen Investitionsmöglichkeiten, unvergleichlicher Lebensqualität und einem anreizenden rechtlichen Rahmen präsentiert der mauritische Immobilienmarkt somit eine Palette an Optionen, die es mit Sorgfalt und fundierter Beratung zu erkunden gilt.
Immobilienmarkt auf Mauritius: Kauf- und Verkaufsleitfaden für Investoren und Expatriates
Präsentation des Immobilienmarkts auf Mauritius: Dynamik, Vielfalt und Möglichkeiten
Die Insel Mauritius erlebt seit mehreren Jahren einen bemerkenswerten Aufschwung im Immobiliensektor. Dieser dynamische Markt zeichnet sich durch ein reichhaltiges und vielfältiges Angebot aus, das von modernen Wohnungen in gesicherten Wohnanlagen bis hin zu Luxusvillen mit atemberaubendem Meerblick reicht. Die Vielfalt der Immobilien ermöglicht es, eine breite Palette von Anforderungen zu erfüllen, sei es von Privatpersonen, Investoren oder Expats, die sich dauerhaft niederlassen möchten.
Die Regionen wie Grand Baie und Pamplemousses konzentrieren die innovativsten Projekte, die modernen Komfort mit Zugang zu Annehmlichkeiten verbinden. Parallel dazu ziehen Flic en Flac und Tamarin mit ihrem einzigartigen Küstenambiente und der entspannteren Atmosphäre, ideal für Familien oder Rentner, an. Das gesamte Territorium profitiert zudem ganzjährig von einem günstigen tropischen Klima, einem entscheidenden Faktor für ausländische Käufer, die auf Lebensqualität Wert legen.
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Vielfalt der Immobilien: Häuser, Wohnungen, Villen, Penthäuser
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Attraktivität der Küsten- und Stadtregionen
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Möglichkeiten für lokale und internationale Investoren
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Förderliche Politiken für Kauf und Verkauf
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Moderne Dienstleistungen und Infrastrukturen, die das Wachstum unterstützen
Der Anstieg neuer Programme verstärkt diesen Trend, mit Projekten unter dem Smart City Scheme oder dem Property Development Scheme (PDS), die unvergleichliche, gesicherte Investitionsmöglichkeiten eröffnen. Diese Projekte garantieren oft hochwertige Dienstleistungen und halten gleichzeitig ökologische und städtebauliche Standards ein, was den Käufern Vertrauen in die Zuverlässigkeit ihres Kaufs gibt.
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Region
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Schlüsselmerkmale
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Verfügbare Immobilientypen
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Käuferprofil
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Grand Baie
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Wichtiges touristisches und kommerzielles Zentrum, Nachtleben, Strände und Geschäfte
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Wohnungen, Luxusvillen, Penthäuser
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Investoren, Familien, aktive Expats
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Flic en Flac
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Westküste, Meerblick, ruhige Atmosphäre
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Familienhäuser, Wohnungen, Villen
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Rentner, Familien, Naturfreunde
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Beau Champ
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Ruhige und unberührte Südostregion, natürliche Umgebung und ländliche Idylle
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Traditionelle Häuser, Baugrundstücke
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Käufer, die Authentizität suchen
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Pamplemousses
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Ruhige Wohngegend, nahe Grand Baie
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Moderne Häuser, Wohnungen
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Familien, Dauerresidenten
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Warum in mauritische Immobilien investieren: Rechtlicher Rahmen, Besteuerung und Lebensqualität
Investieren auf Mauritius profitiert von einem stabilen und schützenden rechtlichen Rahmen, der bei ausländischen Käufern geschätzt wird. Die Regierung fördert eine attraktive Politik für ausländische Investitionen und bietet steuerliche Anreize wie die Abwesenheit von Kapitalertragssteuer, Erbschaftssteuer oder Grundsteuer. Dieser steuerliche Vorteil, insbesondere im Immobiliensektor, verstärkt die Attraktivität des Landes im Hinblick auf Vermögensaufbau und Steueroptimierung.
Die Lebensqualität, die untrennbar mit dem Kaufakt verbunden ist, stellt einen entscheidenden Faktor dar. Die Insel bietet ein angenehmes tropisches Klima, ein leistungsfähiges Gesundheitssystem, internationale Schulen und eine vielfältige kulturelle Landschaft. Diese Vorteile ziehen insbesondere Familien, Rentner sowie Expats an, die nach einer harmonischen Umgebung suchen.
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Keine Steuer auf Vermögen, Kapitalgewinne und Erbschaften
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Klare regulatorische Rahmenbedingungen mit vereinfachten Verfahren
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Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis über den Kauf zu erhalten
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Gesundheitsinfrastruktur und internationale Bildung
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Anerkannte Sicherheit und politische Stabilität
Die wirtschaftliche Stabilität, begleitet von einer nachhaltigen touristischen Entwicklung, sichert einen wachsenden Immobilienmarkt. Für Investoren bedeutet dies wettbewerbsfähige Renditen, insbesondere in Regionen wie Grand Baie oder Beau Champ, wo die Nachfrage nach saisonalen Vermietungen hoch ist.
Die Besonderheiten des Immobilienkaufs für Ausländer auf Mauritius
Der Immobilienkauf durch Ausländer unterliegt speziellen Vorschriften in Mauritius, insbesondere im Rahmen der PDS-Programme und Integrated Resort Scheme (IRS). Diese Regelungen ermöglichen den Erwerb von Immobilien mit der Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, und oft auch mit Mietoptionen. Der Erwerbsprozess umfasst einen Genehmigungsantrag beim Economic Development Board (EDB).
Ausländer können Immobilien in ausgewiesenen Gebieten ohne wesentliche Einschränkungen erwerben, müssen jedoch sicherstellen, dass ihr Projekt die festgelegten Kriterien erfüllt. Die Inanspruchnahme eines lokalen Immobilienmaklers oder eines Immobilienjägers wird empfohlen, um diese Verfahren sicher zu navigieren. Sie gewährleisten eine umfassende Begleitung von der Suche bis zur endgültigen Unterzeichnung und vermeiden so administrative und rechtliche Fallstricke.
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Erforderliche Genehmigung für Immobilien unter PDS und IRS
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Vollständiges und sicheres Eigentumsrecht nach Genehmigung
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Möglichkeit, eine spezifische Aufenthaltserlaubnis im Zusammenhang mit der Investition zu erhalten
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Verbote auf bestimmten landwirtschaftlichen Flächen oder Naturschutzgebieten
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Durchschnittliche Dauer der Formalitäten: etwa 3 bis 6 Monate
Typen von Immobilien zum Verkauf auf Mauritius und strategische Lage
Häuser, Wohnungen und Villen: Vielfältiges Angebot und Optionen für alle Profile
Das Wohnsegment auf Mauritius besteht hauptsächlich aus Häusern, Wohnungen und Villen, mit Angeboten, die auf alle Erwartungen und Budgets zugeschnitten sind. Die Häuser, die in der Regel in ruhigen Wohngegenden wie Pamplemousses liegen, bieten eine ideale Familienumgebung. Die Wohnungen und Penthäuser hingegen überzeugen durch ihre praktische Konfiguration und oft durch Concierge-Dienste in gesicherten Wohnanlagen.
Der Anstieg des Mietmarktes, insbesondere in Städten wie Grand Baie oder Tamarin, ermutigt zur Wahl vielseitiger Immobilien, die leicht für kurze oder lange Zeiträume vermietet werden können. Dieser Kontext erleichtert die Vermietungsverwaltung für Investoren aus der Ferne.
Beispiele für hochwertige Immobilien zum Verkauf: Villen mit Pool und Meerblick
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4-Zimmer-Villa in Grand Baie mit Infinity-Pool und privatem Strandzugang
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Luxuriöse Residenz in Flic en Flac mit Panoramablick auf den Ozean
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Moderne Villa mit Smart-Home-Ausstattung, Landschaftsgarten und Entspannungsbereich
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Immobilien in geschlossenen Wohnanlagen mit exklusiven Dienstleistungen
Diese prestigeträchtigen Immobilien verfügen oft über moderne Ausstattungen wie integrierte Klimaanlagen, Designer-Küchen und private Außenbereiche, die den Erwartungen von anspruchsvollen Käufern entsprechen.
Zugänglicher Immobilien: Wohnungen und Familienhäuser in Wohngebieten
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2-3 Schlafzimmerwohnungen mit Balkonen in der Nähe von internationalen Schulen in Beau Champ
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Familienhäuser mit 3 Schlafzimmern in Pamplemousses, ruhig gelegen, mit Garten
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Sichere Wohnanlagen mit Gemeinschaftsbereichen und Parkplätzen
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Vermietungsoptionen mit attraktiven Einkommen in dynamischen städtischen Gebieten
Diese Immobilien bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und sind besonders geeignet für Erstkäufer oder Investoren auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen. Sie stellen einen guten Einstieg in den mauritischen Immobilienmarkt dar.
Bauland und Gewerbeimmobilien: Investitionsmöglichkeiten auf Mauritius
Der Sektor der Baulandentwicklung zieht viele Investoren an, die individuelle Projekte entwickeln möchten, sei es für private Residenzen oder gewerbliche Strukturen. Die Grundstücke rund um Beau Champ oder in der Nähe von Grand Baie stechen durch ihr zukünftiges Wertsteigerungspotenzial hervor.
Gewerbeimmobilien, die oft in städtischen Zentren und touristischen Gebieten angesiedelt sind, sind aufgrund ihrer Mietrendite und ihrer wesentlichen Rolle in der lokalen Wirtschaft begehrt.
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Grundstücke mit genehmigten Bauanträgen
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Strategische Gebiete, die sich für Wohn- und Gewerbeentwicklungen eignen
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Hohe Wertsteigerungspotenziale in sich entwickelnden Regionen
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Möglichkeit, gemischte Räumlichkeiten für Wohn- und Geschäftszwecke zu erwerben
Fokus auf die Regionen: Lebhaftes Nord, authentisches Ost, strandnahes West, geschütztes Süd
Jede Region von Mauritius hat ihre eigene Identität, die direkt das Profil der Immobilien und der Käufer beeinflusst:
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Nord: Grand Baie verkörpert die wirtschaftliche und touristische Dynamik, mit einer breiten Auswahl an Wohnungen und Villen, die für saisonale Vermietungen gefragt sind.
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Ost: Ruhiger und authentischer Sektor, ideal für diejenigen, die wilde Strände und einen ruhigen Lebensstil genießen möchten.
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West: Gebiete wie Flic en Flac und Tamarin ziehen Liebhaber des Meeres und des Surfens an, mit modernen Villen und komfortablen Residenzen.
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Süd: Ländliche und geschützte Region, ideal für Baugrundstücke und ökologische Projekte, im Herzen einer geschützten Natur.
Die Wahl der Region beeinflusst somit direkt die Rentabilität einer Investition oder die erwartete Lebensqualität. Für weitere Einzelheiten bietet unsere Website eine interaktive Kartenavigation.
Immobilienmakler auf Mauritius: Maßgeschneiderter Service für einen entspannten Kauf oder Investition
Unterschiede zwischen Immobilienmakler und traditionellem Agenten auf Mauritius
Der Immobilienmakler handelt ausschließlich im Interesse des Käufers, im Gegensatz zum traditionellen Immobilienagenten, der den Verkäufer vertritt. Dieser unabhängige Fachmann bringt sein gesamtes Fachwissen ein, um Immobilien zu finden, die genau den Kriterien des Kunden entsprechen, sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Penthouse. Seine Rolle umfasst sowohl die Suche als auch die Verhandlung und Begleitung bis zur endgültigen Unterschrift.
Dies garantiert eine objektive Beratung, Zugang zu manchmal exklusiven Immobilien und eine bedeutende Zeitersparnis. Der Ansatz eignet sich perfekt für Expats oder Investoren, die nicht vor Ort wohnen, und bietet ihnen einen Rundum-Service.
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Zielgerichtete Suche gemäß den Bedürfnissen und dem Budget
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Umfassende Analyse der Immobilien und der Umgebung
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Optimierte Verhandlung zur Absicherung der Investition
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Individuelle rechtliche und administrative Begleitung
Vorteile des Rundum-Services: Personalisierte Suche, Verhandlung und Begleitung
Die Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers ermöglicht:
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Erhöhte Sicherheit durch umfassende lokale Expertise
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Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht auf klassischen Plattformen gelistet sind
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Erhebliche Zeitersparnis im Kaufprozess
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Begleitung in jeder Phase, einschließlich bei Besichtigungen und Formalitäten
Investitionssicherheit durch fachkundige Begleitung
Der Makler bewertet die rechtliche Solidität der Immobilien, überprüft deren Konformität mit den PDS- oder IRS-Vorschriften und vermittelt an zuverlässige Notare und Experten. Diese Sorgfalt vermeidet unangenehme Überraschungen nach dem Kauf und sichert somit jede Investition.
Zugang zu exklusiven Immobilien und Zeitersparnis für den Käufer
Die Makler verfügen über ein umfangreiches Netzwerk, das es ihnen ermöglicht, einzigartige Immobilien anzubieten, die manchmal nicht auf dem traditionellen Markt erhältlich sind. Sie zentralisieren die Abläufe und ermöglichen es, ein Immobilienprojekt schnell zu realisieren.
Begleitung von Ausländern: Erleichterung des Immobilienkaufs auf Mauritius
Für Investoren und Expats aus dem Ausland erweist sich der Immobilienmakler als unverzichtbarer Partner. Er erleichtert den Austausch mit den lokalen Behörden, kümmert sich um die Formalitäten zur Erlangung von Aufenthaltsgenehmigungen durch Investitionen und berät zu den geltenden Steuervorschriften. Der personalisierte Service macht den Prozess reibungsloser und minimiert kostspielige Fehler.
Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien auf Mauritius: Schritte, Programme und Fachservices
Neue Immobilienprogramme: PDS, Smart City Scheme und Attraktivität neuer Projekte
Neue Programme stellen einen wichtigen Teil des mauritischen Immobilienmarktes dar. Das Property Development Scheme (PDS), das 2019 eingeführt wurde, ersetzt die alten Regelungen und eröffnet Ausländern die Möglichkeit, ohne Einschränkungen zu kaufen, mit einem vereinfachten Verfahren und staatlichen Garantien. Die Smart City Schemes verbinden nachhaltige Entwicklung mit Innovation und integrieren Wohnraum, Geschäfte, Freizeit und Grünflächen.
Diese neuen Projekte garantieren nicht nur eine hohe Bauqualität, sondern auch ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial mittelfristig. Die Transparenz und Vielfalt der Optionen erleichtern die Investition, sei es für eine Hauptresidenz, ein Feriendomizil oder eine Mietimmobilie.
Rechtliche Schritte und Formalitäten für den Kauf oder Verkauf auf Mauritius
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie auf Mauritius umfasst mehrere wichtige rechtliche Schritte:
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Unterzeichnung eines Vorvertrags mit Anzahlung (Kaufvertrag)
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Einholung einer Genehmigung beim Economic Development Board (EDB) für Ausländer
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Überprüfung der Grundstückstitel und Abwesenheit von Hypotheken
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Unterzeichnung der notariellen Urkunde
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Registrierung im Grundbuch und Zahlung der entsprechenden Gebühren
Der Verkauf einer Immobilie kann von einem Immobilienmakler oder einem Makler begleitet werden, der diese Formalitäten verwaltet, immer mit dem Ziel, die rechtliche Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten.
Beispiel für Kundenerfahrung: Der Weg eines zufriedenen Käufers
Ein französisches Paar, das sich in Grand Baie niederlassen möchte, wurde von Michaël Zingraf Mauritius begleitet. Dank der Intervention dieser erfahrenen Agentur fanden sie eine ruhige Villa mit Pool in der Nähe internationaler Schulen. Der Rundum-Service ersparte ihnen komplizierte Formalitäten, führte sie durch die Verhandlungen und sicherte den Erhalt der mit der Investition verbundenen Aufenthaltserlaubnis.
Netzwerk von Immobilien- und Fachpartnern auf Mauritius
Die Transaktionen basieren heute auf einem soliden Netzwerk koordinierter Akteure: Makler, Suchende, Notare, Anwälte und Unternehmen für die Mietverwaltung. Diese professionelle Synergie garantiert eine umfassende Begleitung, von der ersten Besichtigung bis zur Nachbetreuung, einschließlich maßgeschneiderter steuerlicher Beratung.
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Art der Dienstleistung
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Beschreibung
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Schlüsselvorteile
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Personalisierte Suche
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Zielgerichtete Identifizierung von Immobilien nach spezifischen Kriterien
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Zeitersparnis und Zugang zu exklusiven Immobilien
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Verhandlung
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Direkte Intervention mit Verkäufern zur Preisoptimierung
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Sicherung der Investition
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Juristische Begleitung
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Begleitung der rechtlichen und administrativen Verfahren
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Rechtskonformität und rechtliche Sicherheit
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Mietverwaltung
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Vermietungs- und Wartungsdienste für die Immobilie
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Stabile Mieteinnahmen und Seelenruhe
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FAQ - Immobilien auf Mauritius
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Welche steuerlichen Vorteile gibt es für ausländische Investoren?
Es gibt keine Kapitalertragssteuer, keine Erbschaftssteuer und keine Grundsteuer, was die Investition attraktiv und rentabel macht.
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Kann man eine auf Mauritius gekaufte Immobilie vermieten?
Ja, die Vermietung ist gängig, sei es kurzfristig für Touristen oder langfristig für Wohnzwecke.
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Wie lange dauert es, einen Immobilienkauf abzuschließen?
Im Durchschnitt dauern die administrativen und notariellen Verfahren zwischen 3 und 6 Monaten, abhängig von der Komplexität des Dossiers.
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Welche Gebiete sind für einen Erstkauf am begehrtesten?
Grand Baie ist sehr gefragt wegen seiner Annehmlichkeiten und seines Mietangebots, während Pamplemousses für seine Ruhe und erschwinglichen Preise geschätzt wird.
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Ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers teuer?
Die personalisierten Suchdienste sind für den Käufer oft kostenlos. Der Makler erhält in der Regel eine Provision, die häufig vom Verkäufer übernommen wird.
